出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。本文公司寶小編收集了租賃合同中租賃物的維修/保管及轉(zhuǎn)租相關內(nèi)容，希望大家可以參考。

一、承租人要求維修的權利與自行維修

承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

二、租賃物的保管

承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

1.承租人如何盡保管義務?

承租人的保管義務包括以下幾個方面:

(1) 按照約定的方式或者租賃物性質(zhì)所要求的方式保管租賃物。

(2) 按照租貨物的使用狀況進行正常的維護，如汽車應當經(jīng)常加油。

(3)在租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題需要維修時，應當及時通知出租人進行維修，如果情況緊急來不及通知出租人，應盡其所能進行維修，維修費用可向出租人追償

三、租賃物的改善

承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

四、租賃合同轉(zhuǎn)租的解讀

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，他們之間仍然是租賃關系。因此，根據(jù)法律的規(guī)定和該租賃合同的的定，承租人對租賃物負有妥善保管和按照合同約定用途和方式使用租賃物的義務，即使租賃物已經(jīng)轉(zhuǎn)租，但承租人仍對出租人負有該義務。如果租賃物受到損失的，不論該損失是誰造成的，都應視為是承租人的責任，由承租人直接向出租人承擔賠償損失的責任。出租人的損害賠償請求權也應當直接對承租人行使，而不能向第三人提出請求。承租人按照其與出租人之間的租賃合同承擔了損害賠償責任后，可以依照他和第三人之間的租賃協(xié)議請求第三人予以補償。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，是對租賃物的擅自處分行為。構成違約，出租人可以解除合同。出租人此時享有的是法定解除權，不以承租人的同意為必要。只要出租人作出解除合同的意思表示，租賃合同即行解除。

【以案說法】錢某與林某訂立房屋租賃合同，約定由錢某租林某臨街商鋪一間，每年的租金為1萬元，由錢某作為小吃店對外經(jīng)營。后該小吃店經(jīng)營不善，但租賃合同沒有到期，錢某就將該商鋪轉(zhuǎn)租給楊某。后林某發(fā)現(xiàn)后，沒有表示反對。林某和錢某租賃合同到期后，林某要收回該店鋪時，他發(fā)現(xiàn)楊某擅自改變店鋪的布局，拆掉了房屋中的一堵隔墻，對房屋安全造成隱患。在本案中，錢某的轉(zhuǎn)租行為得到了林某的默認，則錢某和楊某之間的租賃合同有效。但是楊某對房屋造成的損害，應當由轉(zhuǎn)租人錢某向林某承擔責任，然后由錢某向楊某追償。

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